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预应力混凝土空心屋面板渗漏,如何治理?

2018-09-14 09:43:18浏览:5900 评论:0 来源:安心涂料网   
核心摘要:20世纪八九十年代建造的大部分住宅,其屋面板为预应力空心板,目前渗漏现象普遍。现结合工程实例,分析此类屋面的渗漏原因、渗漏治理的难点,提出在不影响相邻屋面防水效果的要求下,通过“局部维修、开槽封堵、灌浆堵截”的施工工艺,解决屋面渗漏的方案,实施效果好。

20世纪八九十年代建造的大部分住宅,其屋面板为预应力空心板,目前渗漏现象普遍。现结合工程实例,分析此类屋面的渗漏原因、渗漏治理的难点,提出在不影响相邻屋面防水效果的要求下,通过“局部维修、开槽封堵、灌浆堵截”的施工工艺,解决屋面渗漏的方案,实施效果好。

工程概况

上海新华别墅项目,位于上海市新华路,1999年建成,砖混结构,一梯两户,且两栋连在一起,也就是说四户的屋顶是完全连接在一起的。该别墅区房屋使用年限较久,其中一户的屋顶渗漏严重,室内多处存在渗漏现象,业主曾从室内进行修补处理,但渗漏问题未得到根治。

预应力混凝土空心屋面板渗漏

屋面设置了分隔缝和排汽孔,女儿墙、排水沟处的卷材防水层老化严重,存在破损、开裂、起鼓现象。

预应力混凝土空心屋面板渗漏

渗漏情况分析

经了解,原屋面构造从下至上依次为:预应力空心板、找坡层、找平层、沥青类防水卷材防水层、保温层、细石混凝土保护层。根据原屋面构造及后续对构造层进行剔凿后检查,分析可能存在的渗漏原因如下:

1)屋面排水沟、女儿墙处的防水卷材没有有效保护措施,长期暴露在日光下,导致空鼓、老化、开裂,进而导致防水层失去防水功效。部分女儿墙上的防水卷材与基层脱离,致使雨水越过防水层直接渗入屋面结构层。

2)屋面大面防水卷材施工完成后,表面没有有效隔离层,结构沉降变形、局部开裂及预应力空心板的伸缩变形,可能会对防水层产生直接拉裂或长期疲劳损坏,导致防水层失效。

3)屋面女儿墙为二次浇筑,存在冷缝,而与屋面交接处通常又是应力集中、易发生开裂部位,长时间的牵拉及应力疲劳、应力传递将直接作用在存有隐患的防水层上,引起卷材的局部破损和开裂,后期一旦有积水,很容易通过冷缝渗漏至室内。

4)后期在屋面上增设管道等设备,在防水层上铺设管道基座时,未对防水层进行保护或增强处理,可能致使防水层破损而引发渗漏。

5)对室内渗漏部位,原采用高压注浆的方式进行维修处理,方式不当。高压注浆方法对压力控制的要求高,且该方法在民用建筑中一般仅用于混凝土结构。采用高压注浆方法对预应力空心板进行堵漏处理,可能会出现因机械钻孔、注浆压力过大或注浆材料膨胀而对原有结构造成机械、挤压等破坏,达不到维修效果,反而会加剧渗漏的发生,甚至对房屋的安全性能构成威胁。由此可以判断,当时负责维修的施工单位或施工人员并未对屋面结构进行充分了解,仅凭自身施工经验进行处理。

屋面维修区域的平面示意图

渗漏维修方案

本工程屋面的渗漏维修,存在以下几个难点:

1)四户的屋顶连接在一起,不能对整体屋面进行大面维修处理或整体修复处理,只能针对其中一户房屋的屋面进行渗漏维修,且不宜从室内对顶板渗漏部位进行注浆处理。

2)维修过程中、修复后,都要确保与其相邻的屋面不发生渗漏。

3)屋面板为预应力空心板,存在长边拼缝和短边对接缝,结合所需维修屋面部位,还要保证短边对接缝的板内空心部位的防水有效隔离。

4)考虑到成本造价问题,不宜对该户屋面进行整体剔凿后再修复。

结合现场实际情况及业主相关要求,确定了维修方案:在原屋面上重新做防水处理;为确保不对相邻屋顶造成影响,在住户分界线周边开槽,槽的中间位置设置混凝土挡水坎,并进行防水设防。

渗漏维修施工要点

1)先对住户分界处进行处理,这是该屋面维修的重中之重。从住户分界线向相邻住户房屋方向外扩500mm处开始,向维修屋面处开槽,开槽宽度2000mm。开槽前先根据开槽范围弹控制线,然后沿着控制线用切割机进行切割处理(切割可沿控制线两侧、控制线当中进行3条切割处理,控制线当中的切割处理为浅切割,主要是为了后期人工剔凿时方便)。因屋面构造大致厚度不明确,若先在相邻屋面500 mm范围内进行切割,则可能损坏相邻屋面的防水层,所以先沿维修屋面侧的控制线进行切割处理,在控制线范围内适当浅切割,并进行相应的人工剔凿处理。最后,对相邻屋面侧的控制线进行切割及人工剔凿处理。考虑到相邻屋面未进行修缮处理,故在相邻屋面处仅对原防水层上部的构造进行适当剔凿处理,过程中需要严格把控,严禁野蛮施工,对相邻屋面处原防水层要进行有效保护,以免造成相邻屋面的渗漏。

屋面开槽处细部构造

2)将凿除的垃圾及时清运至楼下后,对基层进行检查,对预应力混凝土空心板对接拼缝处适当进行灌缝处理。

3)在槽的中间位置设置300 mm宽的细石混凝土挡水坎。

4)待挡水坎施工完成后,达到相应的强度,用防水“堵漏宝”在其两侧根部进行圆弧处理,以增强该阴角部位的防水能力。

5)对需要维修部位的屋面进行基层检查,剔除松散混凝土,对蜂窝麻面部位用防水灰浆或水泥砂浆抹平;确认基层无杂物、平整、坚实,并符合防水层施工条件后,用基层处理剂对基层进行底涂处理。

6)对细部节点部位进行防水增强处理。阴阳角处涂刷1.5 mm厚沥青防水涂料,宽度为500 mm;铲除屋面檐沟处、女儿墙侧面、排汽孔上翻部位等的外露的原老化防水层,然后在排汽管处增铺SBS改性沥青防水卷材,水落口处增涂溶剂型沥青防水涂料。

7)大面防水施工。先涂刷2mm厚溶剂型橡胶沥青防水涂料,再铺贴4 mm厚页岩面SBS改性沥青防水卷材。

8)处理完毕后,对槽内进行蓄水试验,未发现渗漏后,开始向开槽处回填细石混凝土。待槽内的混凝土达到一定强度后,再在此处涂刷2 mm厚溶剂型沥青防水涂料、铺贴4 mm厚改性沥青防水卷材,进行防水增强处理,并沿开槽部位两侧各外扩200 mm,并密封严实。

渗漏维修三年后,防水效果好,屋面未再出现渗漏现象。

注意事项

1)施工前,进行安全教育、技术措施交底,施工中严格遵守安全操作规章制度。

2)施工人员必须为具有特殊工种操作证的熟练工人,操作时须佩戴安全帽、安全带,穿防滑鞋等。

3)屋面控制线部位需准确定位,多次复核。

4)剔凿施工过程中,应注意控制,严禁野蛮施工,同时注意对相邻屋面构造层次的保护,另需做好相应的防雨措施。

5)对预应力空心板接缝进行灌浆处理时,应结合现场实际情况进行,同时灌浆时应注意钻孔深度及钻孔位置,控制相应的灌浆压力。

6)原有屋面基层预处理需达到防水层施工要求。


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